Anwalt für Maklerrecht

– Kanzlei Mandic in Freiburg –

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Maklerrecht: Worauf es ankommt

Das Maklerrecht ist ein wesentliches Rechtsgebiet insbesondere im Bereich des Immobilienwesens. Im Fokus stehen hier zumeist der Maklervertrag sowie der Hauptvertrag, also der Vertrag, den der Makler letztlich durch seine Tätigkeit vermitteln soll. So etwa einen Immobilienkaufvertrag oder einen Mietvertrag über eine Wohnung. Beides begründet sodann den Provisionsanspruch des Maklers.

Kern von Maklerverträgen ist die Dienstleistung des Maklers. Sie besteht in der Regel aus dem Nachweis, dass der Makler einer Vermittlungstätigkeit durchgeführt hat und diese kausal wird für den Abschluss eines Hauptvertrages.

Auch hierbei kommt es auf die Wirksamkeit an. Besteht von Beginn an kein wirksamer Makler- oder Hauptvertrag oder werden diese nichtig, so geht in vielen Fällen auch der Anspruch auf Maklerprovision unter. Und das kostet dann bares Geld!

Provisionsanspruch sichern. Worauf Makler achten sollten

Die Frage nach bestehenden Ansprüchen von Maklern auf Provision ist oft nur durch genaue Prüfung zu beantworten. Denn das entsprechende Gesetz, das BGB, regelt das Maklerrecht nur knapp. Zur Ermittlung von Ansprüchen bedarf es oft einschlägiger Kenntnis der entsprechenden Rechtsprechung.

Wichtig ist, dass der Makler darstellt, auf welcher Grundlage er den Anspruch erhebt und gegen wen. Hier gehen Missverständlichkeiten schnell zulasten der Makler. Das liegt auch an einer bereits im Jahr 2015 eingeführten Gesetzesänderung, dem „Bestellerprinzip“. Demnach muss in vielen Fällen derjenige den Makler zahlen, der ihn beauftragt hat. Wälzten etwa Vermieter die Kosten früher oft auf die (neuen) Mieter ab, haben jetzt die Vermieter selbst die Kosten zu tragen, wenn sie zur Vermittlung eines Objektes einen Makler beauftragen, der potenzielle Mieter oder Käufer suchen soll.

Im Rahmen der Anspruchsprüfung ist dann darzulegen, dass ein wirksamer Maklervertrag zustande gekommen ist und in wie fern die Leistung des Maklers für die tatsächliche Vermittlung bzw. den gewünschten Abschluss eines Verkaufs- oder Mietvertrages (Hauptvertrag) ursächlich war.

Nicht die Frucht der Arbeit entgehen lassen – Provisionsansprüche im Vorfeld sichern

Immer wieder kommt es vor: Trotz geglückter Vermittlung eines Objektes stehen Makler am Ende ohne Provision dar. Und das heißt: Ohne ihren nicht selten hart erarbeiten Lohn ihrer Arbeit, dem Broterwerb. Das passiert, wenn Ansprüche verloren gehen oder aufgrund unnötiger Fehler beim Vertragsschluss rechtlich gar nicht erst entstanden sind. Vertragsabschlüsse sind insbesondere im Maklerrecht voller Fallstricke. Und insbesondere das AGB-Recht der Allgemeinen Geschäftsbedingungen ist für Laien kaum zu erfassen.

Kommt es über Provisionsansprüche zu rechtlichem Streit, kommt es in vielen Fällen darauf an, wer seine Position durch entsprechende Beweise darlegen kann. Die Beweispflicht trifft dabei meist den Makler. Er muss die Anspruchsvoraussetzungen seiner Provision beweisen, denn er wird den Anspruch in vielen Fällen gegen den Auftraggeber erheben, der die Leistung der Provision verweigert. Das bedeutet nicht nur die Nachweisbarkeit entsprechender Vereinbarungen, sondern auch eine Beweislegung dahingehend, dass die entsprechende Vermittlungstätigkeit ursächlich war für die Schließung eines Hauptvertrages zwischen Objektinhaber und Mieter bzw. Käufer.

Daher besser gleich zum Profi. Ein versierter Anwalt für Maklerrecht unterstützt sie bei der Schließung von Verträgen, und somit bei der Wahrung Ihrer Provisionsansprüche. Ob in meiner Kanzlei in Freiburg oder bundesweit. Ich berate Makler im Bereich der Vertragsgestaltung sowie hinsichtlich der Ermittlung möglicher Ansprüche für bereits geleistete Aufträge, in denen der Auftraggeber die Provision verweigert.